简阳 一片全新的投资热土

《地产商》记者-周宇

 

楼市进入金九银十，良好的市场预期信心也逐渐建立，土地需求呈现出稳定的趋势。保利、华润等许多大型房地产企业加量囤地的动作依旧迅猛；万科、中海、绿地也在最近结束的中报业绩发布会上表示，9月后将加大拿地力度，积极增加土地储备。

与主城区相比，近郊及二三线城市土地因其开发前景广阔和主城区无法比拟的自然资源，正在被越来越多的开发商看好。而天府新区规划片区之一的简阳，在新区的规划建设中，区域地位和功能大大提升，开发潜力正呈现出一种蓬勃之势。简阳不再仅是成都外围的一个县级市，更是成为一个投资热土重要功能区，正在为开发商们呈现出一派全新的样貌。

 

第一部分 四大战略要素 引领新区简阳

 

简阳市城区地处市域中心偏南，经由成都天府新区发散出来的多条高速公路、快速通道、城市干道与各特大中心城市紧密联系。它距成都48公里，距资阳28公里。简阳市毗连成都平原经济圈，是成都经济区的重要组成部分，城市区位条件优越。天府新区将其191平方公里纳入后，拥有四大战略要素，正在成为新一轮的投资热土。

 

高标准建设天府新区

四川省高标准规划建设天府新区，定位为：以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区,形成一城六片的发展格局。天府新区总体规划中，资阳片区全部位于简阳市境内，建设用地的指标约为10.0平方公里。其中起步区面积约16.8平方公里，建设用地指标约为6.5平方公里。主要集中在三岔湖西侧。

 

产业发展与成都紧密连接

成都和资阳两市已在简阳市养马镇、石盘镇境内共建成都·资阳工业发展区，使简阳的产业发展与成都紧密连接。其目标定位为成都都市圈核心区东部的重要节点，简阳市北部“产城一体”发展规划新兴的中心城市和产业基地，西部地区最大的汽车产业生产与研发基地。发展区规划控制面积约100平方公里，起步区面积约16 平方公里，重点发展汽车和工程机械配套制造、农副产品加工、电子电器、新型材料、轻纺服装“一主四优”产业。

成都·资阳工业发展区作为成都经济技术开发区的产业转移基地，也成为了沿沱江沿线的成—简—资城镇带上新兴的中心增长点。

 

通达的交通基础设施

成渝铁路、成渝客运专线等多条轨道交通的建设，将有效的保证规划区至成都中心城区和天府新区的出行时耗在半小时以内，其出行时耗完全等同于同城出行。其大运力、高可靠性是规划区融为成都，成为成都一重要功能区的最大交通保障。

既有的成渝高速、在建的成安渝高速等，多条高速公路的建设，将进一步强化规划区作为成都东南门户的重要作用，同时也为规划区的经济发展提供了良好的对外交通条件。   

多条快速通道的建设使得规划区与成都中心城区和天府新区的联系更加直接、便捷。其通道数量和等级不弱于成都同城的其他片区。

 

规划区的区域性交通设施从航空、铁路及公路等方面都得到了极大的改善和提高，其数量与质量与成都市同城其他片区相当，承担成都片区功能的道路基础设施调整已经成熟；在简阳市域，规划区的道路基础设施密度明显高于其他区域，其经济快速发展的基础性条件也优于其他区域。

 

促进成都与资阳的联动发展

通过高速公路、快速通道、地铁、机场等综合性立体交通网络的构建，全面缩短成资之间的时空距离，为资阳全面融入成都提供必要的硬件设施保障。

同时，简阳是成资经济通道上的一个重要节点，着眼于在工业、物流、旅游、居住、娱乐消费、服务外包等方面对成都市进行有效的功能补充。简阳的发展也将依托于成都与资阳的几条经济通道，来实现资阳市与成都市的功能有机整合；

 

第二部分 东城新区 打造现代简阳

简阳东区占据成都经济圈绝佳区位，同时政策引导在前，众多利好将不断涌来。随着简阳市人民政府行政中心东移，东城新区商业、房地产等产业的发展如虎添翼。新区土地从行政中心迁移以来，身价已经翻了不止十倍。

    规划中，简阳东城新区将是简阳最重要的发展目标之一。简阳东城新区的规划范围位于简阳沱东片区，规划区总建设用地624.20万平方米。

 

潜力新区

近年来，简阳大量的城市建设项目多集中于旧城。简阳的城市化进程也明显快于其他同类城市。剥离旧城，再造新城已成迫在眉睫之势。

随着东城新区基础设施的改变，该区域已经成为简阳市城市规划区内比较完整的、平坦的、优良的城市建设用地。简阳还在东城新区引入上海“外滩”的理念，在新区10公里范围内打造了一条外滩经济带，并配套建设休闲、娱乐设施等，使简阳正在成为具有一线城市气息的现代新城。

近年来，简阳市人民政府加大了对东城新区建设的投资力度，沱三桥已经建成通车，沱四桥正在建设当中。其中，沱三桥将老城区和东城新区紧密地联系起来；而通过沱四桥，东城新区可以与成渝高速公路便捷的联系。沱三桥、四桥、五桥，贯穿了新老城区的经济连接，为未来东城新区的经济发展打通输血管道。

未来东城新区将完全打破简阳现有的城区格局，成为一个集商贸、金融、投资置业、休闲娱乐等综合功能的简阳新城区。东城新区正以开放的姿态迎接慧眼识英的投资者。

 

 

地理优势 

简阳区域内龙泉山贯穿全区，沱江穿城而过，丘陵、低山、河坝组成了简阳特有的地貌特征。东城新区有着背山面水的生态环境，水资源极为丰富。新区位于长江一级支流沱江中游，绛溪、环溪等河流从全市各地流入沱江。

除了得天独厚的自然景观，简阳市政府一直把城市景观作为东城新区的亮点和重点，将“保护好城市天际线，高品质打造鳌山城市森林公园和滨江绿化带，实实在在把简阳建设成山护城、水绕城、城园一体的现代山水园林城市”作为宗旨。而简阳东城新区典型的浅丘地貌特征、自然天成的生态区域以及倾力打造的城市景观，对于开发高端的房地产业态都是绝佳的选择。

 

政策红利 

简阳市行政中心的东迁，将成为该区域建设的推动力。这个动作在释放一个信号，东城新区将是简阳即将出重拳打造的区域。它必将连带许多的政策倾斜和优势，对于建设新区重要的组成部分——房地产开发来说，必然可以首先分享政策红利。

政策众多利好信息的释放，各开发商不断看好。以下便是简阳几个颇具代表性的楼盘信息：

 

 

 

 

 

第三部分 “两湖一山”  塑造生态简阳

“两湖一山”国际旅游文化功能区以龙泉湖、三岔湖和龙泉山为主体，范围包括成都市龙泉驿区的山泉镇、茶店镇，简阳市的老君井乡、五指乡、武庙乡、丹景乡、新民乡共7个乡镇，其中简阳部分属于天府新区范围。

“两湖一山”主导功能为休闲度假、会议展览、总部园区、文化交往、高端居住等。“两湖一山”的合作开发将成为简阳融入成都的重要突破口，也是四川省重点发展的新五大精品旅游区之一，其发展定位为世界级山地湖泊型休闲度假旅游目的地。

“两湖一山”位于成都市近郊，具有良好的山地、湖泊旅游资源。有西部地区最大的旅游口岸城市作为强大依托，其现代的产业开发和文化生态的结合，具有很强的综合性，对简阳市整体产业结构提升，具有十分重要的作用。“两湖一山”的合作开发，将使简阳借势借力，得到空前的发展机遇。

 

        三岔湖是“两湖一山”功能区内资源环境最好地段，也是世界文化遗产都江堰大灌区的有机组成部分。三岔湖片区建设用地共30.41平方公里。其中在天府新区资阳片区191平方公里内的面积共14.22平方公里。包括湖边10.36平方公里，中坝-竹园3.86平方公里。

简阳在保护好湖区生态景观的基础上，充分展示了天府之国“富庶、兴旺、和谐、智慧、包容、幸福”的内涵。此地正是创新开发国际养生休闲度假旅游产品，打造一个世界级的现代国际休闲度假旅游区的不二选择。