新提法!政治局会议重磅定调房地产
来源: 凤凰网作者:时间: 2024-05-07
中共中央政治局4月30日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。
会议对备受投资者关注的货币政策、财政政策、房地产等内容均提出明确要求。其中,会议强调,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
对于这一新提法,中指研究院市场研究总监陈文静分析称,接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。从政策趋势上看,一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中,针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大。
今年以来,全国多地密集出台楼市新政,通过取消限购、放宽落户限制、推出“以旧换新”等举措,激发潜在住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,主要是二手房去库存并和新房去化实现良性循环。他认为,当前存量已经是市场主体了,因为二手房挂牌量、交易量都比新房大,而且去化周期远比新房要长,热点城市普遍在3年以上。另外,二手房价格下跌幅度比新房大,导致新房被迫跟着定价、降价,进而导致开发商不拿地、不开工,因为新房很难卖出去。因此,当务之急是给海量的二手房库存“泄洪”,将二手房去库存与新房销售对接起来,是稳定市场、稳定行业体量的关键。
李宇嘉建议,下一步将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来,由中央政府发行特别债券、组建基金等方式再贷款给央企和地方国企,收购市场上的存量二手房源,再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者,实现资金闭环。
镜鉴咨询创始人张宏伟还认为,为了进一步去化现有市场库存,尤其是近郊、远郊的楼盘,需要更多的政策支持,比如房贷利率降低、首付比例降低、公积金额度提高,更多一二线城市推出“以旧换新”政策、能够给到更多的二手置换群体税费优惠或者减免。
会议指出,要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。
“总的看,目前我国地方政府债务化解工作有序推进,风险总体可控。”财政部有关负责人此前介绍,下一步将坚决贯彻落实党中央决策部署,强化源头治理,远近结合、堵疏并举、标本兼治,会同有关方面不断加强地方政府法定债务管理,进一步推动一揽子化债方案落地见效,严格违规违法举债问题监督问责,着力构建防范化解隐性债务风险长效机制,加快建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制,在高质量发展中逐步化解地方政府债务风险。
会议指出,要做好宏观政策取向一致性评估,加强预期管理。要积极扩大国内需求,落实好大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案。要创造更多消费场景,更好满足人民群众多样化、高品质消费需要。要深入推进以人为本的新型城镇化,持续释放消费和投资潜力。要实施好政府和社会资本合作新机制,充分激发民间投资活力。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,近期,政策面正在推出包括耐用品以旧换新在内的促消费措施,预计随着政策效果持续释放,后期居民商品消费有望逐步好转。
国家统计局固定资产投资统计司司长翟善清此前表示,要继续统筹用好中央预算资金、万亿增发国债、地方政府专项债等政策工具,加快实施“十四五”规划重大工程项目,加快推进灾后恢复重建等项目开工建设,扎实推动大规模设备更新,持续调动民间投资积极性,多方面拓展有效投资空间,促进投资合理增长。