今天，又有一批司法拍卖房将起拍。记者注意到，位于工业园区华林街99号的一套房产将以1330万元价格起拍，起拍单价13300元/平方米，这个价格要比中介挂牌均价低16000元/平方米。相比于普通的一二手房，法院拍卖房因为价格上的优势也成为了购房一族新的选择。

8个月，线上共成交2125套法院拍卖房

诸葛找房联合阿里拍卖发布的线上拍卖市场数据显示，今年从4月份到11月份的8个月中，苏州仅通过阿里拍卖在线上成交的法院拍卖房就有2125套，其中住宅类房源1051套，成交均价在每平方米15000元上下。

对于大部分人来说，买房是件大事，价格要货比三家，地段要好中选优，质量也要仔细甄别，此外诸如产权、税费、学区等等都得弄清楚。近年来，随着网络司法拍卖的兴起，通过司法拍卖的方式买房子也成了购房一族的买房选择。“一般来说，司法拍卖的房子，价格优势很明显，而且此类房子，一般都处于比较成熟的小区，地段也不差，周边的配套设施等都相对比较齐全。因此吸引购房者关注也很正常。”一名曾经参与线上拍房的市民周先生告诉记者，他曾经看中过一套60多平方米的拍卖房，填报完信息，缴纳保证金后就可以在线上拍卖。

拍卖的过程比想像的要激烈很多，“这套房共有三十多个人报名参拍，拍卖的时候，价格不断被抬高，完全超出了我的预期，我基本连报价的机会都没捞到。”周先生说，他没想到拍卖房会如此受关注，本来也是抱着试试看的心情参与的，“想捞个宝，结果没捞到。”

整体趋理性，11月线上拍卖房均价15179元/平方米

记者在采访中了解到，相比于刚开始的热度，今年以来，法院拍卖房已经越趋理性。这一点从今年11月份线上拍卖的数据就可以显现。

据诸葛找房数据，11月苏州法院拍卖房中通过线上拍卖成交的共有193套，环比10月下跌了11.06%；其中住宅房成交99套，环比10月增长了50%。线上拍卖住宅均价15179元/平方米，环比10月份的15155元/平方米仅增长了0.16%。房源的平均溢价率21.98%，相比10月份小幅下跌。

具体分析成交的房源可以发现，在成交的住宅类房源中，总价在100-150万元区间的房源占比24%，其次是100万元以下的房源，占比22%，150-200万区间的房源占比21%，200-300万区间的房源占比18%。中低端价位房源分布较为均衡。

从成交均价来看，成交均价集中在1-2万元/平方米，溢价率维持在20%-30%。尽管溢价率处于较高水平，但是由于拍卖房源起拍价普遍低于市场价2-3成，因此总体房价仍比一二手房成交均价要低不少。

不能被低价迷惑，买法院拍卖房要注意潜在风险

从上述数据可以发现，为什么有那么多人将目光投向法院拍卖房，原因很简单：一是房价低于市场价，能捡便宜；二是法院公信力强，买房没问题。

有专业人士提醒，其实，尽管大多数通过司法拍卖平台购买房子并不会发生纠纷，但是其中还是有不少风险点需要购房者注意。

行政机关办理房屋产权登记自有一套流程和要求，该有的文件一样都不会少。法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题可能会无法发现。所以，客观上会发生购房者取得法院出具的裁定、协助执行书等全套产权过户所需材料，却因为开发商原因导致无法进行产权过户登记的情况。当然，在苏州，因为管理比较规范，此种情况发生的可能性并不大，不过购房者多留一个心眼并没有坏处。如果标的房屋本身系因开发商破产而拍卖的，就很难处理。此时，购房者可能需要花费大量时间、精力和财力来进行维权。

对于法院拍卖房，很多人其实是冲着“价格低”这种捡漏心态去参与的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，在网上吐槽被“坑”。原因在于，买房除了房价，还会涉及到税费的问题。是否是唯一住房，面积大小，是否为商品房等因素都会影响到最终承担税费的多少。司法拍卖除了税费之外，还涉及到给拍卖平台的佣金，这一佣金通常是按照成交金额的1-5%不等来确定，具体金额不小，需要在成交价之外支付。通过司法拍卖购房的最终支出费用，可以用以下公式来计算：最终支付费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用。购房者切勿只看到“拍卖成交价”而忽略“最终支付费用”。

所拍房产是否取得过房产证也很重要。已经取得房产证的，那么购房者只要按照二手房买卖的规定缴纳一次税费即可。但如果所拍房屋是办理按揭或因其他原因尚未办理房产证的，那缴纳税费就要复杂不少。

据报道，对于法院拍卖房，还存在着两种导致购房者无法及时入住的情况：一种是带租拍卖。经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离。这便导致客观上买到房屋却无法入住。

第二种是一房二卖。如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的价格，也已经入住该房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷。虽然有相关判例支持拍卖购房者取得房屋所有权，但客观上也会导致购买者无法及时入住。

当然，随着拍卖流程的越来越严格，上述风险的发生也越来越小。但是作为购房者，事先仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息，防止最终拍卖成交后出现“物非我所需”“风险未核实”的情况，也是非常必要的。对于不了解的情况，务必要向法院、税务部门多问多咨询，做到清清楚楚、明明白白买房，避免潜在风险。