在合肥楼市调控政策即将“加码”的传闻背景之下，合肥5月的这次最大规模的土地拍卖会，经历两次调整，昨天终于登场。最终，13宗土地首次采用“并联拍卖”的“新玩法”，12宗土地顺利出让，揽金共96.34亿元，巢湖的1宗地块流拍。

土地“并联拍卖”首度亮相

此次拍卖会原定于5月27日举行，不过临时作出调整：时间推迟到5月30日。场地也经历两次调整：从要素大市场调整到合肥市委党校，再调整到合肥要素大市场。据了解，这次在要素大市场拍卖，13宗地块分为7个场地同时竞拍，这也是合肥首次采用“并联拍卖”的方式进行土地拍卖。

“并联拍卖”被业界称为合肥土地拍卖的“新玩法”。在此之前，合肥的土地拍卖都是在一个场地完成，各宗土地依次拍卖。除了拍卖程序有变，昨天的土地拍卖要求，每个场地各家竞买单位凭号牌最多只能安排3人进场，拍卖会还首次严禁媒体入内。

龙川路地块楼面价超一万八

此次拍卖会亮相的13宗地中，包河区龙川路三宗“连体地块”因为距离高铁南站较近，成为大热门，均引来10多家开发商参与竞拍。资料显示，三宗地块均不过百亩，最大的S1510号宗地（龙川路以北、关麓路以西）达70.76亩；其次是S1511号宗地（龙川路以北、塔川路以西）55.91 亩；最小的S1512 号宗地（龙川路以北、合作化南路以东）39.5亩。除了S1512号宗地含有9.3 亩商业用地之外，其他均为居住用地。最终，包河S1511号地块在十余家竞拍者的角逐下被厦门建发以2230万元/亩的价格摘得，这宗地住宅楼面价达到18583.24 元/平方米，溢价率超过300%。

相邻的包河区S1510 地块同样被厦门建发“拿下”，单价为2250万元/亩，楼面价为18750.19元/平方米，溢价率达到350%。据了解，这是厦门建发第一次进入合肥。

另一宗地S1512地块规划用途为商业居住，最后被融侨以每亩1783万元的价格收入囊中，楼面价为13372.43元/平方米。

县域地块单价都未破千万

瑶海区在此次拍卖中再次成为热点区域。位于瑶海区龙岗路以西、长临路以北的瑶海E1604 吸引了多家开发商竞拍，文一以单价1915万元/亩的价格竞得，楼面价破万。这已经是文一在这个区域拿下的第三宗地块。滨湖、庐阳的地块在此次拍卖会中也顺利“出手”，其中，中环以每亩1400万元的价格拿下庐阳N1602(蒙城北路以东，汲桥路以南)地块；滨湖投资以170万元/亩的价格拿下滨湖2016-03地块（紫云路以北、玉龙路以东）。

此次拍卖会，共有7宗县域地块亮相。巢湖地块最终流拍，长丰两宗绕城高速以北地块分别拍出684万元/亩、873万元/亩的价格，均未如之前一次拍卖会破千万元的单价。

肥东此次一口气推出4宗地，最终均顺利拍出，不过四宗地单价均未突破千万元。

□解读

“并联拍卖”也许能抑制“抢地”

据了解，建立“并联拍卖”是合肥市最近要规范土地市场的一项举措，未来，合肥土地出让还可能采取网上拍卖的方式。

合肥市政府透露，实行土地供应同一时点集中放量，可以引导房地产企业理性竞争；未来将加大土地供给，总的原则是保证刚需、挤压泡沫、留住人才。城乡接合部和各个副中心组团，要加快征地速度，加快拆迁进度，确保短时间内向市场释放足够的可供土地。

业内人士表示，此次合肥市调整土地拍卖方式，也被业内解读为“土地限价调控”的试探之举，一定程度上抑制了开发商“抢地”态势，土地价格并未出现“脱缰”之势。目前来看，各区域的地价已初步显现“天花板”效应，房价格局也基本形成，未来或将进入平稳发展期。